El suministro de agua por pozos en las fincas rústicasThe water supply of wells on rustic land
La adquisición de propiedades sitas en suelo rústico atrae cada vez a más clientes, sobre todo extranjeros.
Este tipo de propiedades, por su particularidad, pueden llegar a tener un suministro de agua por medio de pozos, por lo que es indispensable que su abogado haga una investigación exhaustiva sobre los mismos para evitar sorpresas desagradables.
Siguiendo con lo anterior, puede acontecer que el suministro provenga de un pozo comunitario; en tal caso, resulta indispensable saber en qué propiedad está sito y los acuerdos de suministro que existen para con el resto de las propiedades que reciban el suministro porque, de no existir acuerdo alguno o no ser suficiente proteccionista para las propiedades que se benefician de él, puede correrse el riesgo de cancelarse dicho suministro a la propiedad adquirida, con el consiguiente perjuicio para su propietario.
Otros de los aspectos a tener muy en cuenta en este tipo de propiedades es la legalidad de los pozos suministradores del agua, ya sean individuales o comunitarios, pues no en pocas ocasiones los propietarios desconocen que para evitar problemas futuros los pozos que suministran el agua a sus propiedades han de contar con las licencias oportunas, ya que la no tenencia de la misma acarrea importantes consecuencias.
Así, tal y como se expresa en la Ley 9/2010, de 30 de julio, de Aguas para Andalucía, en su artículo 104, la averiguación de la tenencia o no de las licencias preceptivas puede tener lugar por parte de las autoridades, los agentes de la autoridad y la guardería fluvial en el ejercicio de sus funciones de inspección programadas o expresamente ordenadas por las autoridades ambientales.
Los anteriores, tal y como se afirma en la ley aplicable, podrán acceder libremente sin aviso previo a las instalaciones respetando la inviolabilidad del domicilio, por lo que es importante ser plenamente consciente de que la falta de licencia en la tenencia de un pozo se considera una infracción grave, que puede desembocar en una multa de hasta 300.506,61 euros.
Además, en caso de considerarse infracción muy grave por los daños que dicho pozo ocasione, es importante tener en cuenta que, a parte de la sanción que lleve aparejada la conducta infractora (que puede ser de hasta 601.012,10 euros), pueden imponerse sanciones accesorias tales como que se declare la caducidad de la autorización o concesión del uso del agua, suspensión de la misma por un año e incluso la imposibilidad de obtención durante un año de préstamos, subvenciones o ayudas públicas en materia de medio ambiente.
El Departamento de Urbanismo de Lexland Abogados tiene una amplia experiencia en este tipo de propiedades y le asesorará sobre el estado de la vivienda a adquirir así como sobre la mejor forma de proceder en caso de suministro de agua por pozos. Recuerde que nuestra primera consulta es gratuita y sin ningún tipo de compromiso.
More and more people are interested in purchasing properties located on rustic land, especially foreigners.
Due to their particularity, these types of properties may have their water supply provided by wells. Therefore, it is essential that your lawyer carry out extensive legal searches, avoiding unpleasant surprises.
It may well be that the supply comes from a community well. If so, it is essential to know in which property it is located and the utility contracts that affect the rest of the properties that receive water, because, should there be no contract or should there be insufficient protection for properties that benefit from it, there can be a risk of cancellation of the water supply.
Another aspect to be taken into account is the legality of the wells that supply water, whether these be individual or communal, as in many cases owners are not aware that in order to avoid future problems, the wells must have the appropriate licenses, as their absence may result in negative consequences.
Therefore, as article 104 of the Andalusian Water Act states, inquiries as to whether there are sufficient licenses may be carried out by the authorities, the authority´s agents and the river guards during their survey functions.
As outlined by the law, the mentioned persons enjoy free access to the installations without prior notice, respecting the limits of the home. Therefore it is important to be fully aware that the absence of the license for a Well is deemed as a serious offence, which could have serious consequences, including a fine of up to 300,506.61 Euros.
Furthermore, in the event that the damage caused by the Well were considered a severe offence, it must be noted that, apart from the sanction for the illegal conduct (a fine of up to 601,012.10 Euros), complimentary sanctions could be imposed, such as the cancellation of the authorization or license for water use, suspension of the same for a year and even restrictions on obtaining loans, subsidies or government aids in environmental matters.
The Town Planning Department at Lexland Abogados has wide experience in this type of properties and will advise the client regarding the property´s situation, as well as regarding the best action to undertake when the water supply is provided by a well.